10 rzeczy, które warto wiedzieć przed zakupem mieszkania [ARTYKUŁ SPONSOROWANY]

19 stycznia 2024 Artykuł zewnętrzny 0 Comments reklama tygodnik krąg

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Zanim zdecydujesz się na inwestycję we własne lokum, warto zapoznać się z kilkoma podstawowymi informacjami, które pomogą Ci uniknąć błędów i problemów

1. Znajdź odpowiednią lokalizację

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość i komfort użytkowania mieszkania. Weź pod uwagę takie aspekty jak: dostępność komunikacji miejskiej, infrastruktura handlowa, usługowa i edukacyjna, odległość od miejsca pracy, poziom hałasu i zanieczyszczenia, bezpieczeństwo i atrakcyjność okolicy. Zależnie od Twoich preferencji i potrzeb, możesz zdecydować się na mieszkanie w centrum miasta, na przedmieściach lub na wsi – każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie możliwości i porównać oferty dostępne na rynku.

2. Zdecyduj się na rynek pierwotny lub wtórny

Kolejnym ważnym wyborem jest to, czy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zaletą rynku pierwotnego jest przede wszystkim możliwość wyboru metrażu, układu i wykończenia mieszkania zgodnie z własnym gustem. Niestety wiąże się to też z wyższą ceną zakupu oraz dłuższym czasem oczekiwania na wprowadzenie się, a nawet z ryzykiem niewywiązania się dewelopera z umowy. Rynek wtórny z kolei to większa dostępność mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, a z drugiej strony – możliwe wyższe koszty eksploatacji i utrzymania lokalu.

3. Sprawdź swoją zdolność kredytową

Jeśli nie dysponujesz wystarczającą ilością gotówki na zakup mieszkania, prawdopodobnie będziesz musiał(a) skorzystać z kredytu hipotecznego. Aby go otrzymać, należy spełnić określone warunki i kryteria ustalane przez banki. Warto sprawdzić swoją zdolność kredytową za pomocą kalkulatora online lub doradcy finansowego. Dzięki temu dowiesz się, jaką kwotę i na jaki okres możesz pożyczyć, jakie będą Twoje raty i koszty kredytu oraz jakie oferty są dla Ciebie najkorzystniejsze.

4. Porównaj oferty kredytów hipotecznych

Nie każdy kredyt jest taki sam, dlatego warto dokładnie przeanalizować warunki i parametry poszczególnych propozycji. Przy wyborze kredytu hipotecznego należy zwrócić uwagę na:
– oprocentowanie kredytu – nominalne i rzeczywiste
– marża banku i wskaźnik referencyjny (np. WIBOR)
– prowizja za udzielenie kredytu
– ubezpieczenie kredytu hipotecznego
– opłaty dodatkowe i karne
– możliwość wcześniejszej spłaty
– elastyczność i dostosowanie kredytu do potrzeb klienta
Zasięgnij porady niezależnego eksperta finansowego, by znaleźć kredyt, który będzie dopasowany do Twojej sytuacji i oczekiwań.

5. Sprawdź stan prawny i techniczny mieszkania

Zanim podpiszesz umowę kupna mieszkania, musisz upewnić się, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i technicznych, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić transakcję. Przeanalizuj stan prawny oraz stan księgi wieczystej mieszkania, a także czy nie jest ono obciążone hipoteką lub innym ograniczeniem prawa własności. Sprawdź jego stan techniczny i upewnij się, czy nie ma żadnych zaległości w opłatach za czynsz, media, podatki itd. W ten sposób unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i ewentualnych sporów.

6. Zabezpiecz się przed ryzykiem utraty zdolności kredytowej

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na wiele lat, które wymaga regularnej spłaty rat. Zawsze jednak mogą zdarzyć się sytuacje (takie jak utrata pracy, rozwód, choroba, wzrost oprocentowania kredytu), które utrudnią Ci spłatę zobowiązań. To zresztą nie jedyne zagrożenia – nieruchomość może ulec zniszczeniom. Wiele banków wymaga od kredytobiorców wykupienia odpowiedniej polisy, ale nawet jeśli jest to nieobowiązkowe, warto wziąć pod uwagę ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Jest to korzystne rozwiązanie, jeśli chcesz zwiększyć swoje bezpieczeństwo finansowe i spokój ducha.

7. Wybierz odpowiednią formę zakupu mieszkania

Najczęściej stosowane formy zakupu mieszkania to umowa przedwstępna, umowa deweloperska oraz umowa sprzedaży. Wybór zależy zwykle od tego, czy kupujesz lokal z rynku pierwotnego czy wtórnego oraz czy korzystasz z kredytu hipotecznego, ale należy zwrócić uwagę także na takie kwestie jak opłaty związane z umową, termin i sposób zapłaty oraz przekazania mieszkania, możliwość odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania. Aby zawrzeć umowę kupna mieszkania, trzeba skorzystać z usług notariusza, który sporządzi akt notarialny i dokona wpisu do księgi wieczystej.

8. Zadbaj o formalności podatkowe

Jeśli nie korzystasz z kredytu hipotecznego i kupujesz mieszkanie od osoby prywatnej na rynku wtórnym, przy zawarciu umowy kupna musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2% wartości nieruchomości. W przypadku zakupu od dewelopera (lub innego przedsiębiorcy) konieczne jest uiszczenie VAT-u. Stawka podatku zależy wówczas od powierzchni mieszkania – do 150 m2 VAT wynosi 8%, dla większych – 23%. Pamiętaj również, aby zachować wszystkie dokumenty potwierdzające transakcję.

9. Zorganizuj przeprowadzkę i urządź mieszkanie

Po przekazaniu kluczy czeka Cię przeprowadzka i urządzenie mieszkania według własnego gustu i potrzeb. Jest to proces, który wymaga czasu, pieniędzy i energii, dlatego warto zaplanować go z wyprzedzeniem. Ustal termin, zarezerwuj firmę transportową lub wypożycz samochód, spakuj rzeczy w kartony i oznacz je, zabezpiecz meble i sprzęty, załatw formalności związane ze zmianą adresu, przeniesieniem mediów i usług. Urządzając mieszkanie, stwórz przytulną i funkcjonalną przestrzeń, w której poczujesz się swobodnie. A na koniec zaproś rodzinę i przyjaciół na parapetówkę!

10. Skorzystaj z pomocy profesjonalistów

Zakup mieszkania to skomplikowany, długotrwały proces, który wymaga wielu decyzji i formalności. Nie musisz jednak radzić sobie z nim sam(a), możesz skorzystać z pomocy profesjonalistów. Doradca finansowy pomoże Ci wybrać najlepszy kredyt i załatwić wszystkie formalności związane z jego uzyskaniem. Usługi notariusza są niezbędne, ale być może warto rozważyć także skorzystanie ze wsparcia rzeczoznawcy czy pośrednika nieruchomości, a przy urządzaniu mieszkania – architekta wnętrz. Dzięki eksperckiemu wsparciu zaoszczędzisz czas, a przede wszystkim unikniesz wielu błędów i problemów.

*reklama